上市公司.红色警报!超过1100家上市公司在抛售房产

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A股的上市公司,在8月31日完成了半年报的披露。9月1日,就有媒体根据Wind系统,统计出了一个数据:上半年,有超过1100家上市公司在抛售「投资性房产」。Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子。

数据

上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的「投资性房产」,方式是「出售控股子公司的股权」。

上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的「投资性房产」,这类资产被彻底清空。

上图是天坛生物的报表,上半年公司处置了价值3400多万元的「投资性房产」,这类资产也被彻底清空。

除上述三家公司外,远大控股、天夏智慧、山东葯玻、西部矿业、晨鸣纸业等5家公司的投资性房产,也被清零。

保利置业挂牌重庆小泉别墅51%股权

重庆产权交易所显示,转让方保利置业集团有限公司于9月6日起挂牌出让重庆保利小泉实业有限公司51%股权。

该公司于2005年6月成立,注册资本8000万元,经营範围包括:房地产开发,物业管理(以上经营範围凭资质证书执业),商品房销售策划,房地产中介服务,承办各类展览会(不含对外经济技术展览会)等业务。

公告显示,出让标的的另一股东为重庆天怡控股集团有限公司,持股比例49%。

从财务情况来看,标的公司2016年及2017年前七月的营业收入均为0元。截止,其营业利润为-127.81万元,凈利润-127.81万元;资产总计1.3亿元,负债总计1234.72万元,所有者权益1.18亿元。

公开资料显示,重庆保利小泉实业有限公司是保利集团与重庆天怡集团合资组建,专业从事房地产开发及其延伸产业拓展的企业,是保利集团进驻重庆的主要机构。该公司旗下开发有小泉别墅项目,为高档纯独立别墅社区和顶级温泉SPA。

观点地产新媒体查阅了解到,截止2016年底,保利置业在持有作销售物业一栏中披露,保利小泉项目中仍有多套别墅未售,总建筑面积385平方米。

分析

那幺问题来了,为什幺上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:

1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。

2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高凈资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。

超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

值得注意的是,随着美国宣布对开展301调查,人民币对美元汇率的走向也发生了新的变化。近期央行又在不断收紧流动性,造成同业拆借市场上资金价格(利率)的走高,最终推动人民币对美元升值。试图通过人民币对美元的升值(对欧元在贬值),来减轻中美贸易的不平衡,避免中美爆发大规模贸易战。

这场中美大博弈的结果,是市场利率上行,货币政策再度在「稳健中性」的基础上偏紧。8月31日央行对同业存单的「期限不準超过1年」的新规,也带有收紧流动性的含义。

而上述政策,给楼市再度带来了利空。

9月1日,有媒体刊登了央行研究局局长徐忠撰写的文章,提出:

1、房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。意思是,楼市基本政策应该稳定,不应该看GDP增速而大幅波动;

2、建议「一些热点城市率先推出房地产税试点」,「房地产税起步应低税率、全覆盖、可负担」。

3、可考虑在宏观审慎评估体系(MPA)中增加房地产广义信贷的偏离度指标,从信贷增速方面抑制房价大幅波动。

楼市有风险,大家需谨慎

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